美聯儲為了抑制國內通脹，分別于3月16日和5月4日加息25和50個基點，預計將在今年累計加息100個基點。而伴隨著美聯儲的不斷加息，截至本周，30年期抵押貸款利率飆升至5.1%，處于歷史高位。

而房貸利率的飛速上漲，使得消費者的購買欲望隨之下降。再疊加美國房價居高不下，4月現有房屋銷售中位數價格同比去年上漲14.8%至391200美元，創1999年以來新高，導致房屋銷售和單戶新開工數量均出現下滑。截至4月，單戶新開工數量為110萬，已連續兩月下降，較今年2月下降9%。

美國木材價格與房市高度相關，隨著消費者對房地產的購買意愿下降，木材價格也隨之降溫。美國木材期貨價格從今年三月初的高點開始下落，截至5月底，木材期貨價格下降765至700美元/千板英尺。

在美聯儲持續加息的預期和房價居高不下的雙重壓力下，美國樓市泡沫逐漸破碎，樓市繁榮面臨考驗。我們預計5月房屋銷售數據和單戶住宅新開工數量均環比下滑，帶動著木材價格同樣走弱。

從1980年起，美聯儲一直通過調息的手段來調控國內的經濟。而今年美聯儲為了抑制國內的通貨膨脹于3月16日和5月4日分別加息25和50個基點。伴隨著美聯儲持續加息，上周30年期抵押貸款利率飆升至5.25%，為10多年以來的最高水平，而本周雖較上周下跌至5.1%，但仍遠高于年初的3.22%。2021年全年30年期抵押貸款利率平均維持在3%以下，由此可見，近4個月的漲幅尤為迅猛。

30年期抵押貸款利率的飛速上漲對房地產市場造成較大影響，使消費者的購房需求大幅下降。據全國房地產經紀人協會數據顯示，4月美國房屋銷售數據較上月下滑2.4%至561萬套，創兩年多最低水平，并已經連續3月處于下降狀態。同樣房價的居高不下也使得需求有所減弱。美國受通貨膨脹和新房低庫存的影響，從今年1月份開始房價直線上升，據美聯儲經濟數據顯示，4月現有房屋銷售中位數價格同比去年上漲14.8%至391,200美元，創下1999年以來的新高。今年30年期抵押貸款利率和房價的大幅上漲導致購房需求持續下降，據美聯儲經濟數據顯示，單戶住宅新開工數量也從今年2月開始下降。截至4月，單戶新開工數量為110萬，同比今年2月下降9%，雖仍同比去年同期上漲4.5%，但可以看出下降趨勢已經出現。預計5月新開工數量仍持續走弱。

隨著消費者對房地產的購買欲望下降，導致房地產相關產業也隨之降溫。以木材為例，美國木材價格與房市的繁榮與衰落高度相關。美國木材期貨價格從今年三月初的高點開始下落，截至5月底，木材期貨價格下降765至700美元/千板英尺。現貨木材同樣出現暴跌，據Random Lengths的框架綜合指數顯示，上周五價格為794美元，較 3月高點的1334美元降幅較大。全球最大的木材生產商之一的Canfor表示目前木材庫存爆滿，即使工廠大幅降價，但接單情況仍然較差。由于持續的供應問題，Canfor決定延長減產計劃，來解決庫存過剩問題，從今年3月價格下跌以來，Canfor公司的產能已經下降了20%。

在美聯儲持續加息的預期和房價居高不下的雙重壓力下，美國樓市泡沫逐漸破碎，樓市繁榮面臨考驗。我們預計5月房屋銷售數據和單戶住宅新開工數量均環比下滑，帶動著木材價格同樣走弱。

作者：上海鋼聯 黑色產業研究服務部 郭鑒標

免責聲明：本網站（山東聊城晟杰無縫鋼管廠www.dodas.cn）刊載的“美國房屋市場繁榮面臨考驗，木材價格出現大跌”等均源于網絡，版權歸原作者所有，且僅代表原作者觀點，本文所載信息僅供參考。轉載僅為學習與交流之目的，如無意中侵犯您的合法權益，請及時聯系刪除。本網站刊登此篇文章并不意味著本站贊同其觀點或證實其內容的真實性，我們不對其科學性、嚴肅性等作任何形式的保證。如果侵犯了您的版權，請盡快聯系我們予以撤銷，謝謝合作！
請查看相關產品 厚壁鋼管,厚壁無縫鋼管,厚壁管,無縫鋼管廠,無縫鋼管廠家